La vivienda de lujo, en auge

La vivienda de lujo atraviesa por un buen momento en nuestro país, pues cada vez es más demandada, especialmente en grandes ciudades. Podemos decir que el mercado de los inmuebles exclusivos tienen su propia idiosincrasia dentro del sector inmobiliario, pues este tipo de producto atrae a un comprador muy específico, que funciona de forma diferente respecto al público general. Esa es la explicación de que, por ejemplo, en plena crisis económica y con el estallido de la burbuja inmobiliaria española, la demanda de inmuebles de lujo no disminuyó, incluso aumentó en algunas zonas, pues la gran mayoría de sus compradores no se vieron afectados por la crisis. En su momento ya vimos en este blog qué aspectos tenía más en cuenta un comprador de una vivienda de lujo; hoy queremos centrarnos en el buen momento que vive este mercado, cuyos inmuebles son cada vez más solicitados en España, y que cuentan con un público que los busca sobre todo en Madrid, Ibiza y Barcelona.

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UNA FORMA DE INVERSIÓN

Los datos son elocuentes: en el año 2016 se produjo un aumento del 60% en la venta de viviendas de lujo en la ciudad de Madrid respecto al año 2015. Traducido a número de operaciones realizadas, estaríamos hablando de unas 800 propiedades vendidas (todas ellas con un coste superior al millón y medio de euros). Si tenemos en cuenta que el sector de las propiedades inmobiliarias de alto standing atravesaba un buen momento en 2015, podemos valorar lo que este incremento significa y la fuerte demanda de este producto que existe en la capital. Algunas previsiones apuntan a que en 2017 los precios para viviendas de lujo aumentarán un 5% en la Comunidad de Madrid. Principalmente son los compradores extranjeros (ingleses a la cabeza, seguidos de franceses, alemanes, noruegos y finlandeses) el principal motor de este tipo de operaciones, si bien también existe un nicho de mercado importante de compradores nacionales. Sea como sea, lo que parece claro es que la vivienda de lujo es una forma de inversión que seduce a compradores que prefieren adquirir una propiedad de alto nivel antes que invertir su dinero en banca o en bolsa.

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LAS ZONAS MÁS DEMANDADAS EN MADRID

Madrid e Ibiza son los principales reclamos en el sector de la vivienda de lujo en España, seguidas de Barcelona, Marbella y Mallorca. En la capital las zonas más solicitadas son Chamberí (Almagro), Barrio de Salamanca (Recoletos), Chamartín (El Viso y Cruz del Rayo), Retiro (Jerónimos), zona Centro (Justicia), Ventas (Fuente del Berro) o zonas como La Moraleja o Aravaca. Debido al problema que existe en Madrid con la falta de suelo para construir, la oferta es escasa y muchas veces resulta inevitable comprar la propiedad en lugares más apartados, como Las Rozas, Boadilla o Majadahonda. Dependiendo de la zona y del inmueble, los precios pueden alcanzar los 10.000€ por m2. Además de casas residenciales, el cliente de alto standing también busca oficinas exclusivas, ubicadas en las mejores zonas y con todas las prestaciones de una vivienda de alta gama. Si hablamos de las calles más solicitadas, en Madrid despuntan el Paseo de la Castellana, Príncipe de Vergara, la calle de Alcalá, Jorge Juan, Zurbano o Almagro.

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