El Madrid inmobiliario más cotizado

El Madrid más cotizado en materia de vivienda se reparte principalmente en tres distritos: Salamanca, Retiro y Centro. Ésta es la conclusión que podría sacarse si tenemos en cuenta las preferencias del inversor de viviendas de lujo en nuestro país, para el cual la capital de España es su principal referente. No hay duda de que el mercado de la vivienda de lujo es uno de nuestros activos inmobiliarios más importantes, y como ya hemos dicho, Madrid es la ciudad que despunta en nuestro país por encima del resto, pues actualmente se encuentra entre los diez destinos mundiales más elegidos por el inversor de vivienda de alto standing. Ya dijimos en su día que la vivienda de lujo está creciendo en España, y dentro de este crecimiento Madrid podría decirse que es algo así como la guinda del pastel, pues no hay ninguna otra ciudad española que actualmente haga sombra a la capital dentro del mercado inmobiliario del lujo. El comprador de vivienda exclusiva en España demanda Madrid, pero dentro de Madrid demanda unas zonas muy concretas. Veámoslo más en detalle.

El Madrid inmobiliario más cotizado

RECOLETOS, EL BARRIO MÁS CARO

Salamanca sigue siendo con diferencia el distrito más caro de todo Madrid. Allí los inmuebles alcanzan un valor de hasta 6.500€ por m2. Le siguen los distritos Centro y Retiro, ambos más o menos a la par, con un precio que alcanza los 6.000€ por m2. Estas tres zonas se despegan de todas las demás, si bien Chamberí y Chamartín no andan excesivamente lejos (en ellas el m2 de la vivienda puede alcanzar los 5.500€). Dentro de Chamberí destacamos especialmente el Barrio de Almagro, lugar donde se ubica nuestra oficina de Estate One. Ya en un segundo nivel habría que situar a distritos como Moncloa o Tetuán (allí el m2 alcanza los 5.000€), y por detrás quedarían zonas como Latina, San Blas, Moratalaz, etc, ya muy alejadas de los precios que se manejan entre las viviendas que nos ocupan. Si hablamos de barrios, Recoletos es el más caro de todos, pues allí las propiedades superan de media los 7.000€ por m2 y pueden llegar a los 18.000€ (como es el caso del edificio de Lagasca 99, de Rafael de la Hoz). Le siguen muy de cerca Jerónimos (7.000€ por m2 de media), el Barrio de Salamanca (6.470€ por m2) y Castellana (6.500€ por m2). Algunos expertos en materia inmobiliaria han señalado al turismo como uno de los causantes de que este tipo de inmuebles hayan aumentado tanto su cotización en los últimos años, pues muchos inversores los utilizan para sacar beneficio a través del alquiler, lo cual convierte a estas propiedades en muy demandadas. También los inversores extranjeros han potenciado mucho la venta de estas propiedades, pues consideran que Madrid es una ciudad segura y limpia, con una gran oferta de ocio y restaurantes, y muy buenas comunicaciones, lo cual la hace muy apetecible para invertir en vivienda de lujo, más si tenemos en cuenta que el precio de estos inmuebles es considerablemente más bajo que en otros países europeos. No obstante, se espera que para Madrid este 2019 será un año de moderación en materia de vivienda comparado con años precedentes, pues se cree que el crecimiento de los precios oscilará entre el 3 y el 5% (una cifra sensiblemente inferior a la de años anteriores).

El Madrid inmobiliario más cotizado

EN ESPERA DEL PANORAMA POLÍTICO

Todos los expertos coinciden en señalar la importancia que tendrá la actualidad política en la evolución del mercado inmobiliario a lo largo de este año, y esto es algo que también afecta a las propiedades de alto standing. Según se resuelvan las tensiones entre China y Estados Unidos y el tema del Brexit (e incluso las elecciones españolas), la vivienda en España puede reaccionar de una forma u otra, si bien la mayoría de expertos están de acuerdo en que se reactivará el mercado en el segundo trimestre de este 2019. Dentro de los compradores se tiene muy en cuenta al inversor mexicano, que ya está creciendo en el sector del lujo nacional. Algunos expertos lo sitúan como posible relevo del inversor venezolano, actualmente uno de los más importantes compradores latinos de este tipo de inmuebles en nuestro país.

Fotografía 01: Jean Pierre Dalbéra

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